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Convertirse en inquilino

Convertirse en inquilino


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Para encontrar alojamiento de alquiler, asegúrese de poner las probabilidades de su lado. Thomas Dangin trabaja para ABC Immobilier en la región de París. Nos da las precauciones habituales. Entrevista realizada por Nadège Monschau. ¿Cómo llevar a cabo su investigación de manera efectiva? Primer consejo: suscríbase a todas las alertas en Internet para estar informado de las novedades. Llame regularmente a las agencias: al menos cada tres o cuatro días para garantizar un buen seguimiento. Sin embargo, debe estar preparado para hacer concesiones. El mercado de alquiler está tan saturado que hoy nadie puede encontrar un alojamiento que cumpla con todos sus criterios. ¿Cómo puede estar seguro de que el propietario lo elige cuando hay mucha competencia? Imposible, por desgracia, para estar seguro! Por otro lado, uno puede poner todas las posibilidades de su lado al depositar un archivo irreprochable. En otras palabras, no deberían faltar piezas. Porque ningún propietario perderá su tiempo pidiendo la información que falta. Por lo tanto, en este archivo deben aparecer fotocopias de las tarjetas de identidad, los últimos tres recibos de pago y la evaluación fiscal del año, el contrato de trabajo y el certificado del empleador, así como todos últimas facturas de EDF e impuestos de vivienda pagadas. Todo arrendador quiere garantías. Un futuro inquilino puede tranquilizarlo y, por lo tanto, colocarse en una buena posición, agregando un "Pase-GRL" o un "Pase-Loca" a su archivo. El primer dispositivo asegura al propietario contra el alquiler impago. El segundo adelanta al inquilino en forma de préstamo el depósito de seguridad requerido en la firma del contrato. Tenga en cuenta también que, en general, es mejor no tratar de negociar el alquiler de una propiedad, a riesgo de perder el negocio. ¿Qué debe verificar antes de comprometerse? Tienes que probar todo: los enchufes, las persianas, los grifos, la calefacción. Una vez que se ha firmado el inventario, el inquilino tiene quince días para asegurarse de que todo funcione correctamente en su alojamiento. Al leer el contrato de arrendamiento, también debe asegurarse de que el índice de alquiler actual corresponde a lo que se indica en el documento. ¿Qué reparaciones o trabajos puede pagar el propietario? El trabajo de renovación de una vivienda no es responsabilidad del arrendador, a menos que las dos partes acuerden firmar o durante el arrendamiento. Por ejemplo, un inquilino puede decir que quiere desocupar dentro de dos años, pero para entonces quiere repasar. El propietario puede pagar esta renovación, si cree que le permitirá alquilar su propiedad más fácilmente en el futuro. En este caso, el alquiler puede cargarse contra el importe de la renovación una vez que se hayan producido las facturas. Otra regla de oro: el inquilino puede disfrutar libremente de la propiedad, con la condición expresa de devolver todo en un estado "correcto y neutral". En otras palabras, puede hacer agujeros en la pared si los tapa antes de irse. Pero si vuelve a pintar todo el interior en rosa fucsia, ¡corre el riesgo de perder su depósito de seguridad! Porque, en este caso, el propietario tendrá derecho a usar esta cantidad para poner una capa de blanco en todas partes. Otro principio vigente: el inquilino debe pagar la factura en caso de rotura, mientras que el propietario debe compensar el desgaste normal de los locales. Imagine que una persiana es defectuosa: el inquilino debe pagar la factura si es la manivela de acero que usa todos los días lo que es problemático. Sin embargo, es el propietario reemplazar un obturador bloqueado debido a su antigüedad. A veces también es posible traer su seguro, que puede volverse contra el del propietario, o incluso el del fiduciario de copropiedad. Para conocer y hacer valer sus derechos, no debe dudar en solicitar el asesoramiento de su asegurador o en cuestionar los sindicatos de bienes raíces, como SNPI y Fnaim. > Más información en www.abc-immobilier.com


Vídeo: Cuándo un inquilino se puede quedar con el inmueble? Vivienda o Local Comercial (Mayo 2022).


Comentarios:

  1. Achilles

    En mi opinión, se cometen errores. Tratemos de discutir esto. Escríbeme en PM, habla.

  2. Akikinos

    Está usted equivocado. Estoy seguro. Propongo discutirlo. Escríbeme en PM, te habla.

  3. Odakota

    Este brillante pensamiento será útil.

  4. Renshaw

    Lo siento, pero creo que estás cometiendo un error. Puedo probarlo.

  5. Dareau

    Directo sobre el objetivo



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